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전남광주통합특별시 북구 운정동 495 · 단독주택다가구

전용 118.2㎡ (35.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,839만원

298,393,970 원

최저가

2억 9,839만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

북구 운정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34462 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 북구 운정동 495
사건번호	2025타경34462 광주지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2억 9,839만원
최저가	2억 9,839만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 북구 운정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운정동 소재 '어운마을' 내에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남서측 민주로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태	사다리형 평지로, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태	남동측으로 약4m 내외, 동측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)임.
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열 및 태양광설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	118.20㎡ (35.8평)
공급면적	118.20㎡ (35.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 879만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

북구 운정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 북구 신안동 353-24 신안한국아델리움 103동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 오치동 862-9 202동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 105동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 3,940만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 중흥동 802-30 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 7,982만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 용봉동 1349-4 동성노블리301 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 우산동 181-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	3,425만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 용두동 1097 미래하이클래스 101동 11층1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 19층1902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,630만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 운암동 442-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	5억 1,338만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1718호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 3,900만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1615호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 2,600만원 감정가 대비 100%