광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호 · 근린생활시설
전용 50.4㎡ (15.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.12.15
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,200만원
772,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신용동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34655 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호 |
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| 사건번호 | 2025타경34655 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 7,200만원 |
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| 최저가 | 2억 2,134만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.15 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 신용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상가 및 점포 등이 소재하는 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 남측으로 왕복 7차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 근린상업지역(2012-03-09) , 지구단위계획구역(2012-03-09) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2012-03-09)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 중 제1층 제110호, 제111호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 타일 붙임 등 창호 : 전면 유리 마감임. |
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| 이용상태 | 기호(가),(나)는 공히 소매점으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.40㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 62.65㎡ (19평) |
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| 동·호 | 110 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 연구개발특구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 산업육성구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 근린상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 국가산업단지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.15) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 신용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 1,200만원 | 1억 3,111만원 | 14.4% | 26.10.20 |
| 북구 동림동 | 2024타경812** | 21억 4,197만원 | 10억 2,000만원 | 47.6% | 26.09.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 2억 2,421만원 | 1억 5,700만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 8,600만원 | 1억 5,000만원 | 15.2% | 26.09.08 |
| 북구 유동 | 2025타경13** | 52억 2,149만원 | 30억 1,500만원 | 57.7% | 26.08.21 |
| 북구 삼각동 | 2025타경323** | 4억 2,400만원 | 9,292만원 | 21.9% | 26.08.20 |
| 북구 연제동 | 2024타경881** | 2억 9,400만원 | 6,749만원 | 23% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층305호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
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