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광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층209호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,800만원

148,000,000 원

최저가

1억 4,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 동명동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30036 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층209호
사건번호	2026타경30036 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,800만원
최저가	1억 4,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 광주 동구 동명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대, 후면은 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통상황	본건 단지 내까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	북서측으로 왕복4차로, 남동측으로 왕복2차로, 북동측 및 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완 료에 따른 지형도면 고시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-06-30)(광주광역시동부교육지원청 2025-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)< 문화유산의 보존 및 활용…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 지하 2층 건물 내 제2층 제209호로서 외벽 : 석재, 치장벽돌, 콘크리트 위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 쿨러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	장방형의 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 동명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	70.0%
2회	6건	61.6%
3회	5건	50.3%
4회	12건	39.6%
5회	4건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 동명동	2026타경308**	1억 5,500만원	9,685만원	62.5%	26.10.08
동구 수기동	2025타경341**	1억 2,000만원	7,800만원	65%	26.10.01
동구 수기동	2025타경341**	1억 1,900만원	7,800만원	65.5%	26.10.01
동구 수기동	2025타경338**	1억 100만원	5,225만원	51.7%	26.09.29
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,600만원	1억 4,511만원	43.2%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,200만원	4,237만원	32.1%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 3,600만원	40.8%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,717만원	35.5%	26.09.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 소태동 산259 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 2,596만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6억 2,328만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,648만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 675 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	12억 7,807만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,814만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,034만원 감정가 대비 41%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	936만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,088만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 140만원 감정가 대비 36%