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광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,000만원

130,000,000 원

최저가

1억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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광주 동구 수기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30850 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호
사건번호	2026타경30850 광주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 3,000만원
최저가	1억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 광주 동구 수기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "충장동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 오피스 텔(충장홀리어스오피스텔 주건축물 제1동 제7층 제703호)로서, 주위는 근린생활시설, 업 무용시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대임.
교통상황	본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역 외.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020-08-03) 외벽 : 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔(전유면적 : 23.6192㎡)임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 수기동 경매 물건 사진

광주 동구 수기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30850

광주 동구 수기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30850

광주 동구 수기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30850

광주 동구 수기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경30850

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	38건	78.7%
2회	14건	62.8%
3회	11건	53.2%
4회	17건	40.2%
5회	6건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 4,000만원	46.5%	26.10.08
동구 용산동	2026타경304**	4억 4,500만원	3억 7,100만원	83.4%	26.10.08
동구 대인동	2026타경313**	9억 300만원	6억 6,755만원	73.9%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 3,020만원	43.3%	26.10.08
동구 동명동	2026타경308**	1억 5,500만원	9,685만원	62.5%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 1,059만원	36.7%	26.10.08
동구 대의동	2026타경306**	13억 9,525만원	8억 2,210만원	58.9%	26.10.08
동구 수기동	2025타경341**	1억 1,900만원	7,800만원	65.5%	26.10.01

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 금남로 202 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,934만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,835만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,185만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,185만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 내남동 600-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,086만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 대인동 24-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8억 7,635만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,853만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 3층301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,480만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,832만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 소태동 산259 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5억 2,596만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6억 2,328만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,648만원 감정가 대비 56%