전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 숙박시설
전용 3,453.3㎡ (1044.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
58억 7,150만원
5,871,505,100 원
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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전남 화순군 도곡면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2026타경30551 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 사건번호 2026타경30551 광주지방법원 물건종류 숙박시설 감정가 58억 7,150만원 최저가 41억 1,005만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 전남 화순군 도곡면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 전남 화순군 도곡면 천암리 도곡온천관광단지 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용 등으로 이루어짐. 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지, 무인호텔 부지 인접 도로상태 서측으로 왕복4차선 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 4층 (사용승인일: 2008.2.20) 외 벽: 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등 이용상태 무인호텔 설비내역 기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 수전설비(건물에 포함하여 평가), 1층 필로티주차장 등이 되어 있음. 기타참고사항(임대관계/기타) 기호 2: 건축물대장에 위반건축물로 등재 (2025.10.1 위반건축물의 기재) 본건은 전체 리모델링공사가 최근에 완료되어 공부면적과 실측면적이 다소 다를 수 있으나 그 차이는 미미한 것으로 판단되어 공부면적을 기준으로 평가함. 기타참고사항 제시외 건물 ㄱ: 철골조 판넬지붕, 주차장 1식 (약 19㎡) - 기호 4 (1층) 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조, 가추 1식 (약 15㎡ = 3m x 5m) - 기호 2 (4층) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조, 가추 1식 (약 24㎡ = 4m x 6m) - 기호 4 (4층) 소재
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 3,453.27㎡ (1044.6평) 공급면적 3,453.27㎡ (1044.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 온천지구 · 관광지 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 계획관리지역 · 농림지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 6억 8,875만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 화순군 도곡면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 화순군 낙찰통계 전라남도 화순군에서 실제 매각된 70건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 5건 114.3% 1회 14건 86.1% 2회 12건 59.6% 3회 12건 49.3% 4회 11건 39.3% 5회 9건 32.6% 6회 4건 24.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화순군 동면 2026타경311** 1,519만원 1,519만원 100% 26.10.28 화순군 화순읍 2025타경326** 8,050만원 2,885만원 35.8% 26.10.28 화순군 백아면 2025타경333** 6억 5,028만원 1억 9,159만원 29.5% 26.10.08 화순군 이양면 2025타경325** 1,796만원 621만원 34.6% 26.10.08 화순군 동면 2025타경337** 3,593만원 1,851만원 51.5% 26.10.08 화순군 이양면 2025타경49** 2억 7,538만원 1억 2,500만원 45.4% 26.10.08 화순군 이양면 2025타경325** 1,916만원 651만원 34% 26.10.08 화순군 춘양면 2025타경343** 604만원 198만원 32.7% 26.10.07
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