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광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 · 아파트

전용 56.9㎡ (17.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,000만원

260,000,000 원

최저가

1억 8,200만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 용봉동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30874 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호
사건번호	2026타경30874 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 6,000만원
최저가	1억 8,200만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 광주 북구 용봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측 및 남측으로 왕복2차선도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법).
건물의 구조	철근콘크리트 (철근) 콘크리트지붕 지상17층 건물 중 제102동 제14층 제1404호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 새시창호
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등, 보안출입문 도시가스난방 설비등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	56.94㎡ (17.2평)
공급면적	76.26㎡ (23.1평)
동·호	102 1404

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 용봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	18건	64.7%
3회	5건	51.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 중흥동	2026타경300**	9,900만원	4,700만원	47.5%	26.10.29
북구 두암동	2025타경342**	2,360만원	1,322만원	56%	26.10.29
북구 문흥동	2025타경48**	1억 3,300만원	8,188만원	61.6%	26.10.23
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,940만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 우산동 555-22 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	66억 144만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,384만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 오치동 1035-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 8,939만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,536만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 101동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 360만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1807호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,104만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1724호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 438만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1513호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,363만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층715호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 214만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,050만원 감정가 대비 45%