전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층601호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,600만원
286,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30876 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층601호 |
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| 사건번호 | 2026타경30876 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 8,600만원 |
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| 최저가 | 2억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '한빛타워 6층 601호와 602호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 이루는 상업. 업무지대를 이루나 성숙도 낮은 편임. |
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| 교통상황 | 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 왕복6차선의 도로, 남측으로 왕복2차선 도로, 서측으로 보행자도로 (노폭 약 8미터)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물(사용승인일: 2015.5.26)건물내 기호1) 6층 601호, 기호2) 6층 602호로 외벽: 외장석재, 강화유리 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설(기호1: 제타줌바, 기호2: 사무소(가원엔지니어링))로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 1) 본건 건물의 1층 면적은 974.41㎡이나 집합건축물대장상 면적은 1,717.85㎡로 정정됨. 2) 본건 기호2)는 공부상 1동이나 현황은 조립식 칸막이로 602-1호, 602호-2호, 602-3호로 구분됨. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호1)과 기호2) 602-2호는 임대중이며, 기호2) 602-1,3)호 내부에 집기 등이 소재하나 임대여부는 확인하지 못하였음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 낙찰통계
전라남도 나주시에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 124.8% |
| 1회 | 43건 | 80.0% |
| 2회 | 22건 | 60.2% |
| 3회 | 34건 | 51.5% |
| 4회 | 17건 | 39.4% |
| 5회 | 13건 | 29.6% |
| 6회 | 9건 | 23.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 나주시 공산면 | 2025타경43** | 1,728만원 | 1,020만원 | 59% | 26.09.30 |
| 나주시 금천면 | 2025타경47** | 2억 6,812만원 | 1억 2,550만원 | 46.8% | 26.09.30 |
| 나주시 봉황면 | 2025타경21** | 1억 7,568만원 | 3,643만원 | 20.7% | 26.09.30 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경723** | 5억 9,100만원 | 1억 1,750만원 | 19.9% | 26.09.29 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 3억 300만원 | 6,011만원 | 19.8% | 26.09.23 |
| 나주시 다시면 | 2025타경57** | 1,148만원 | 1,800만원 | 156.7% | 26.09.23 |
| 나주시 금천면 | 2025타경340** | 13억 2,654만원 | 7억 6,000만원 | 57.3% | 26.09.23 |
| 나주시 산포면 | 2024타경810** | 8억 1,836만원 | 6억 5,500만원 | 80% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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