🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광산구 선암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31065 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호
사건번호
2026타경31065 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
3억 5,100만원
최저가
2억 4,570만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 광산구 선암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운택지개발지구' 내에 위치하는 선운모아엘가 제105동 제1층 제103호로서, 주위는 아파트 및 상업용 부동산 등이 소재하는 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
단지 서측으로 보도 분리된 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 치장석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
