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전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 10층1003호 · 아파트

전용 74.0㎡ (22.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 700만원

207,000,000 원

최저가

2억 700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광산구 송정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31131 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 10층1003호
사건번호	2026타경31131 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 700만원
최저가	2억 700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 광산구 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주소프트웨어 마이스터고등학교" 북서측 인근에 위치한 '송정크레지움센트럴' 제10층 제1003호로, 주변은 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1003호로서, 외벽 : 석물붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평지대내 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	73.95㎡ (22.4평)
공급면적	107.72㎡ (32.6평)
동·호	1003

토지 정보

용도지역·지구	방화지구 · 비행안전제5구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광산구 송정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 108동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	4억 7,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 8층811호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 월곡동 614-1 111동 1층113호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 4,544만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,112만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층103호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,208만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,840만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층202호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,856만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층103호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,336만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 우산동 1572-5 103동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 우산동 1070-23 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,231만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 5,900만원 감정가 대비 100%