광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 8층803호 · 아파트
전용 58.0㎡ (17.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 운암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31097 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 8층803호 |
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| 사건번호 | 2026타경31097 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 700만원 |
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| 최저가 | 2억 700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 운암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 북동측 인근에 위치한 수하임아파트 제101동 제8층 제803호로서 주변은 아파트단지, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 북서측에 차량 진입로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 8층 803호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 주차장, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로, 아파트 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 58.01㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 80.71㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 101 803 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 운암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 124건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 107.5% |
| 1회 | 91건 | 80.7% |
| 2회 | 18건 | 64.7% |
| 3회 | 6건 | 52.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 용봉동 | 2026타경302** | 2억 7,000만원 | 1억 4,450만원 | 53.5% | 26.11.03 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 문흥동 | 2025타경48** | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 61.6% | 26.10.23 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 두암동 | 2023타경683** | 4,564만원 | 3,219만원 | 70.5% | 26.10.08 |
| 북구 삼각동 | 2025타경342** | 6,300만원 | 4,430만원 | 70.3% | 26.10.07 |
| 북구 양산동 | 2026타경305** | 1억 400만원 | 8,523만원 | 82% | 26.10.06 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층305호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
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