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전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1318호 · 아파트

전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,700만원

237,000,000 원

최저가

2억 3,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

북구 신안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31459 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1318호
사건번호	2026타경31459 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,700만원
최저가	2억 3,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 북구 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 중흥동에 소재한 한국철도공사 광주역 앞 서측 인근에 소재한 광주역한국아델리움 내에 위치하며, 주위환경은 업무, 상업시설, 편의시설 및 광주역 등 교통시설 등임.
교통상황	차량접근이 편리하며 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 광대로 및 중로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지구, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(접합), 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 13층 1318호로서 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창틀 유리창임.
이용상태	오피스텔임.(등기부상은 관련법에 의하여 민간 임대주택으로 등록되어 있음. 구체적인것은 등기부등본 갑구난 순위번호1-1 참조.)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형 평탄한 토지로서 오페스텔건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	광주광역시 북구청에서 관리하는 집합건축물대장(전유부 갑)에 첨부된 건물현황도에 각 층 각 호의 호수기재사항이 없으므로 본건의 위치의 확인은 현장조사 당시 각 호별로 출입문에 고정부착한 호별표시에 따라 정하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.08㎡ (14.8평)
공급면적	72.48㎡ (21.9평)
동·호	1318

토지 정보

용도지역·지구	토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

북구 신안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 12층1201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,176만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,112만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1118호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,992만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 16층1624호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,104만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층409호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,152만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,256만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층816호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,152만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1912호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,328만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1909호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1004호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,470만원 감정가 대비 70%