광주광역시 동구 학동 676-24 · 단독주택다가구
전용 29.7㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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광주 동구 학동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2026타경31548 · 신건
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 동구 학동 676-24 사건번호 2026타경31548 광주지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 1,507만원 최저가 1,507만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 광주 동구 학동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 “아남아파트” 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재하고 있습니다. 교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다. 형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 세로(불)의 골목길(별첨 사진용지 참조)을 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-06-01), 지구단위계획구역(2017-08-01) 상대보호구역(2023-02-06)(조선대학교부속고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-08-01)(학운2구역 주거환경개선사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 건물의 구조 기호(2-가)는 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서(사용승인일: 미상) 외 벽: 벽돌 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 목조창호 마감 등 입니다. 기호(2-나,2-다)는 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 미상) 외내벽: 몰탈위페인트 마감 등 입니다. 이용상태 공부상 기호(2-가)는 주택, 기호(2,나)는 변소, 기호(2-다)는 광이나, 장기간 방치된 폐가로서 유지보수 등이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 설비내역 기호(2-가, 2-나)는 주택 및 변소로서 난방 및 수도배관 등이 설치 되어 있으나 장기간 방치된 상태로서 정상작동유무는 미상인 바, 경매 진행시 이해관계인은 작동 여부 등에 대하여 반드시 별도의 확인을 요합니다. 기타참고사항 제시외건물㉠이 소재합니다.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 29.74㎡ (9평) 공급면적 29.74㎡ (9평)
토지 정보 용도지역·지구 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1,070만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 동구 학동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계 광주광역시 동구에서 실제 매각된 93건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 38건 78.7% 2회 14건 62.8% 3회 11건 53.2% 4회 18건 40.1% 5회 6건 33.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 금남로4가 2023타경851** 3억 3,300만원 1억 2,750만원 38.3% 26.10.20 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 4,000만원 46.5% 26.10.08 동구 용산동 2026타경304** 4억 4,500만원 3억 7,100만원 83.4% 26.10.08 동구 대인동 2026타경313** 9억 300만원 6억 6,755만원 73.9% 26.10.08 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 3,020만원 43.3% 26.10.08 동구 동명동 2026타경308** 1억 5,500만원 9,685만원 62.5% 26.10.08 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 1,059만원 36.7% 26.10.08 동구 대의동 2026타경306** 13억 9,525만원 8억 2,210만원 58.9% 26.10.08
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
6,832만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 소태동 산259 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
5억 2,596만원 감정가 대비 36%
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
6억 2,328만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
2억 5,648만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 용산동 675 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
12억 7,807만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
3,814만원 감정가 대비 29%
광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
1억 1,034만원 감정가 대비 41%
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
1억 3,000만원 감정가 대비 100%
광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
1억 1,760만원 감정가 대비 70%
광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
936만원 감정가 대비 5%
광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
1억 8,088만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
4억 140만원 감정가 대비 36%
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