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광주광역시 북구 풍향동 600-11 · 근린생활시설

전용 474.3㎡ (143.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

15억 5,900만원

1,559,006,500 원

최저가

15억 5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31764 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 풍향동 600-11
사건번호	2026타경31764 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 5,900만원
최저가	15억 5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 광주 북구 풍향동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)은 광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교대" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	평지대내 자루형의 토지로, 주거기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 세로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 토지구획정리정리사업지구, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	기호(가~마) 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 적벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 및 목재창 구조임.
이용상태	공부상 (가) 도서실, (다) 창고, (라) 주택, (마) 유아원이나, 현황은 공실임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	'건물 감정평가 요항표' 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	474.28㎡ (143.5평)
공급면적	474.28㎡ (143.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 6,200만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 풍향동 경매 물건 사진

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경31764

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경31764

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경31764

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경31764

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경31764

광주 북구 풍향동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경31764

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 동림동	2024타경812**	21억 4,197만원	10억 2,000만원	47.6%	26.09.29
북구 두암동	2025타경343**	2억 2,421만원	1억 5,700만원	70%	26.09.16
북구 각화동	2024타경866**	9억 8,600만원	1억 5,000만원	15.2%	26.09.08
북구 유동	2025타경13**	52억 2,149만원	30억 1,500만원	57.7%	26.08.21
북구 삼각동	2025타경323**	4억 2,400만원	9,292만원	21.9%	26.08.20
북구 연제동	2024타경881**	2억 9,400만원	6,749만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2024타경881**	3억 5,500만원	8,149만원	23%	26.07.28
북구 연제동	2025타경62**	1억 4,000만원	6,300만원	45%	26.07.28

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 첨단연신로 217 제104동 제5층 제505호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 3,700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 5,000만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 용두동 311-54 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	24억 1,925만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1001호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,918만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,982만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 양산동 101 청암아파트 102동 8층808호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,928만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,968만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 두암동 581-1 제2층 제202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,100만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프에이-1707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,660만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,020만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 109동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 600만원 감정가 대비 100%