광주광역시 북구 문흥동 921 301동 4층401호 · 아파트
전용 120.9㎡ (36.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 문흥동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경32001 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 921 301동 4층401호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경32001 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 2억 300만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 300만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.19 |
|---|
감정평가 요항 — 광주 북구 문흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 전남광주통합특별시 북구 우산동 소재 "문화중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본 건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로인 '문화소통로', '동문대로'가 통과하고 시내버스정류장 등 대중교통시설이 소재하고 있음. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북, 서, 남측으로 약 8~12M내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 진입도로 는 서측공도와 접속되어 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라예송유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사 업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물(제301동)내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1988-12-01) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트(전유면적 : 120.897㎡)임. |
|---|
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- |
|---|
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 가장형의 '공동주택 건부지'임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 120.90㎡ (36.6평) |
|---|
| 공급면적 | 142.70㎡ (43.2평) |
|---|
| 동·호 | 301 401 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 문흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 107.5% |
| 1회 | 92건 | 80.8% |
| 2회 | 19건 | 65.1% |
| 3회 | 6건 | 52.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 일곡동 | 2026타경41** | 1억 4,800만원 | 1억 3,580만원 | 91.8% | 26.11.04 |
| 북구 삼각동 | 2026타경22** | 2억 1,700만원 | 1억 5,601만원 | 71.9% | 26.11.04 |
| 북구 용봉동 | 2026타경302** | 2억 7,000만원 | 1억 4,450만원 | 53.5% | 26.11.03 |
| 북구 중흥동 | 2026타경300** | 9,900만원 | 4,700만원 | 47.5% | 26.10.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경342** | 2,360만원 | 1,322만원 | 56% | 26.10.29 |
| 북구 문흥동 | 2025타경48** | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 61.6% | 26.10.23 |
| 북구 용봉동 | 2026타경305** | 3억 9,900만원 | 3억 549만원 | 76.6% | 26.10.08 |
| 북구 두암동 | 2023타경683** | 4,564만원 | 3,219만원 | 70.5% | 26.10.08 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층305호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
