전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,900만원
459,000,000 원
최저가
4억 5,900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광산구 장덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경32164 · 신건
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경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호
사건번호
2026타경32164 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 5,900만원
최저가
4억 5,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 광산구 장덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전남광주통합특별시 광산구 장덕동 소재 ‘고실초등학교’ 동측 인접에 위치하는 '광주수완세영리첼아파트' 104동 3층 302호이며, 주위는 아파트단지 등이 밀집한 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
장덕동 1111 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호임
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
116.92㎡ (35.4평)
동·호
104 302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광산구 장덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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