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전라남도 함평군 손불면 학산리 661 · 전

전용 105.0㎡ (31.8평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

49만원

494,000 원

최저가

3만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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전남 함평군 손불면 전 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2024타경54106 · 12회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 함평군 손불면 학산리 661
사건번호	2024타경54106 목포지원
물건종류	전
감정가	49만원
최저가	3만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	12회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 전남 함평군 손불면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
교통상황	본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음. 기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로 개설되어 있음. 기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임. 기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임. 기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음. 기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임. 기호9) 도로부…
인접 도로상태	기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함. 기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함. 기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의 농로에 접함. 기호5),7,11) 맹지임. 기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함. 기호8),9) 도로부지임. 기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호11) 자연환경보전지역,수산…
공부와의 차이	기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임. 기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임. 기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임.
제시목록 외 물건	기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며 내부에 곡물건조기가 설치되어 있음. 등기현황 구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고 면적: 330㎡ 소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오)
기타참고사항(임대관계/기타)	기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어 있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	105.00㎡ (31.8평)
공급면적	105.00㎡ (31.8평)
대지권 비율	8.33%

토지 정보

용도지역·지구	생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 접도구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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전남 함평군 손불면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 함평군 전 낙찰통계

전라남도 함평군에서 매각된 전 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.9%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	41.1%
5회	3건	29.6%
6회	6건	23.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함평군 손불면	2025타경517**	9,892만원	6,111만원	61.8%	26.10.19
함평군 해보면	2025타경502**	1억 9,620만원	5,105만원	26%	26.09.14
함평군 나산면	2025타경510**	1,690만원	311만원	18.4%	26.08.10
함평군 나산면	2025타경511**	1,205만원	277만원	22.9%	26.08.10
함평군 나산면	2025타경511**	627만원	145만원	23.1%	26.08.10
함평군 해보면	2025타경502**	1,387만원	515만원	37.1%	26.07.27
함평군 해보면	2025타경502**	1,798만원	535만원	29.8%	26.07.27
함평군 해보면	2025타경502**	2,940만원	855만원	29.1%	26.07.27

전라남도 함평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 함평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 함평군 나산면 우치리 629 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,917만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 해보면 금덕리 152-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,563만원 감정가 대비 23%
	전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	828만원 감정가 대비 23%
	전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	605만원 감정가 대비 23%
	전라남도 함평군 손불면 궁산리 768 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	72만원 감정가 대비 18%
	전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	12억 8,453만원 감정가 대비 45%
	전라남도 함평군 손불면 산남리 479 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,017만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 손불면 학산리 474 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,018만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 손불면 학산리 488 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,196만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 해보면 문장리 920-8 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,535만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 나산면 수상리 489 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,363만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 월야면 용암리 554-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9억 3,774만원 감정가 대비 70%