🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 영암군 학산면 위험물저장및처리시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경552 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 영암군 학산면 금계리 1094-1
사건번호
2025타경552 목포지원
물건종류
위험물저장및처리시설
감정가
4억 1,190만원
최저가
2억 8,833만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 전남 영암군 학산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 영암군 학산면 금계리 소재 '청용제' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 영암로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태
기호(1, 3) : 사다리형 완경사지로 상업용건부지로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1~3)은 남서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3): 계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리 ,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임.
건물의 구조
기호 4) 조적조 및 철골조 슬래브지붕 1층 건으로서 외벽 : 치장벽돌마감 및 무벽체 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 및 무벽체마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 기호 5) 일반철골조 슬래브지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기호 4) : 사무실, 캐노피로 이용중임. 기호 5) : 제2종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호(4,5) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 개략적인 실측 면적을 기준하여 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. / --
제시목록 외 물건
후첨 <지적 및 건물개황도>상 도시한 바와 같이 본건 밉 인접지 지상에 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재하는바, 개략적인 면적을 실측하여, 구조·규모·이용상황 등을 고려한 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
406.60㎡ (123평)
공급면적
406.60㎡ (123평)
법원 매각면적
406.60㎡ (123평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
임업용산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 접도구역 · 도로구역
필지 수
3필지
공시지가 합계
1억 6,647만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
