전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 · 근린생활시설
전용 79.1㎡ (23.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,800만원
558,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 무안군 삼향읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경51336 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 |
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| 사건번호 | 2025타경51336 목포지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 5,800만원 |
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| 최저가 | 1억 9,998만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 무안군 삼향읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하는 '펠리시티' 102동 1층 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임. |
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| 교통상황 | 대상까지 제반차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상 상가동은 4면이 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 등. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 123호로서, 외벽: 석재붙임, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(부동산 중개업소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상가내 공동위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지인 주상복합건물부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 79.05㎡ (23.9평) |
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| 공급면적 | 113.43㎡ (34.3평) |
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| 동·호 | 102 123 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 도시계획구역 · 준주거지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 무안군 삼향읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 무안군 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 무안군에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 145건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 무안군 삼향읍 | 2025타경3** | 9억 5,000만원 | 1억 7,511만원 | 18.4% | 26.10.12 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 3억 7,900만원 | 1억 8,000만원 | 47.5% | 26.09.21 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 8억 4,300만원 | 4억원 | 47.4% | 26.09.21 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 4억 8,300만원 | 2억 3,000만원 | 47.6% | 26.09.21 |
| 무안군 무안읍 | 2025타경3** | 6억 5,251만원 | 2억 9,155만원 | 44.7% | 26.09.14 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경3** | 5억 2,200만원 | 1억 5,379만원 | 29.5% | 26.09.07 |
| 무안군 일로읍 | 2024타경44** | 1억 7,200만원 | 5,836만원 | 33.9% | 26.07.20 |
| 무안군 일로읍 | 2024타경44** | 2억 8,800만원 | 1억 329만원 | 35.9% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 무안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층103호 근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 3,740만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층202호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,519만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층203호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,982만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,268만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 3층303호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,730만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층701호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,848만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층702호 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,358만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 54억 2,762만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,419만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 10억 7,482만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 190 풍경빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 8,600만원 감정가 대비 100% |
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