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전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 49.0㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,700만원

327,000,000 원

최저가

3억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2026타경92 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 1층102호
사건번호	2026타경92 목포지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 2,700만원
최저가	3억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 전남 함평군 함평읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 함평군 함평읍 기각리 소재 "함평우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주류를 이루는 노선 상가지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-18), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임.
건물의 구조	라멘조 슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 인조석붙임, 복합판넬마감 등 내 벽 : 인테리어, 벽지, 타일붙임마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 강화유리, 새시창호임.
이용상태	소매점(약국)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	대상물건은 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4, 397㎡로 등재되어 있으나 본 토지는 토지대장상 2016년 12월 5일 1005-7번지와 합병되어 공부상 면적은 405㎡로서 상이한 바, 이에 공부정리가 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시외 물건	사다리형 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.00㎡ (14.8평)
공급면적	55.92㎡ (16.9평)
동·호	1 102

토지 정보

용도지역·지구	중로3류(폭 12m~15m) · 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 함평군 함평읍 경매 물건 사진

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경92

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경92

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경92

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경92

전남 함평군 함평읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경92

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 함평군 낙찰통계

전라남도 함평군에서 실제 매각된 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	81.1%
2회	5건	64.3%
3회	6건	48.8%
4회	9건	38.8%
5회	8건	29.7%
6회	13건	25.6%
7회	5건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함평군 해보면	2025타경502**	1억 5,534만원	4,217만원	27.1%	26.11.02
함평군 해보면	2026타경501**	1억 1,668만원	7,826만원	67.1%	26.11.02
함평군 학교면	2025타경511**	28억 6,725만원	13억 100만원	45.4%	26.11.02
함평군 해보면	2025타경502**	3,611만원	1,311만원	36.3%	26.11.02
함평군 손불면	2025타경5**	1,595만원	1,378만원	86.4%	26.10.26
함평군 대동면	2025타경5**	1억 2,567만원	5,640만원	44.9%	26.10.26
함평군 함평읍	2026타경500**	1억 8,200만원	1억 4,596만원	80.2%	26.10.19
함평군 함평읍	2025타경509**	9억 1,715만원	3억 2,900만원	35.9%	26.10.19

전라남도 함평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 함평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 함평군 월야면 용암리 554-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9억 3,774만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 월야면 용암리 484-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	10억 8,018만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 월야면 용암리 515-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 9,897만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,539만원 감정가 대비 36%
	전라남도 함평군 손불면 양재리 산11 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,665만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 손불면 궁산리 산167-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,706만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 손불면 궁산리 산171-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	823만원 감정가 대비 56%
	전라남도 함평군 대동면 덕산리 865-14 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,819만원 감정가 대비 70%
	전라남도 함평군 함평읍 옥산리 174 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 2,900만원 감정가 대비 100%
	전라남도 함평군 함평읍 기각리 1029 함평골든하임 1동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	전라남도 함평군 함평읍 기각리 1029 함평골든하임 1동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	전라남도 함평군 함평읍 기각리 1029 함평골든하임 1동 7층702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,000만원 감정가 대비 100%