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전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9 · 공장/지식산업센터

전용 298.7㎡ (90.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,775만원

197,759,200 원

최저가

6,480만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

장흥지원 2025타경5261 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9
사건번호	2025타경5261 장흥지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	1억 9,775만원
최저가	6,480만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 전남 장흥군 회진면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 전라남도 장흥군 회진면 진목리 소재 '삭금다목적어민회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 해안 어촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
부합물 및 종물	본건 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. / 기호3-(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(제조업소)로서, - 외 벽 : 복합판넬마감 등 - 내 벽 : 에폭시 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물(다용도실)로서, - 외 벽 : 철골마감, 복합판넬마감 등 - 내 벽 :…
평가액산출근거	‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호’의 일련번호 ‘1-3’,‘1-5’,‘1-6’,‘1-7’,‘1-8’,‘1-9 일부’는 현황 소재불명입니다.
감정평가 조건	해당사항 없습니다.
00083027	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	298.70㎡ (90.4평)
공급면적	298.70㎡ (90.4평)
법원 매각면적	298.70㎡ (90.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	1,065만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 장흥군 회진면 경매 물건 사진

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경5261

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경5261

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경5261

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경5261

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경5261

전남 장흥군 회진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경5261

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 장흥군 공장/지식산업센터 낙찰통계

전라남도 장흥군에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.3%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
장흥군 장평면	2024타경3**	23억 3,579만원	7억 6,600만원	32.8%	26.10.26
장흥군 장흥읍	2023타경3**	32억 5,669만원	7억 5,100만원	23.1%	26.10.26
장흥군 장흥읍	2024타경4**	45억 1,909만원	18억 5,132만원	41%	26.10.26
장흥군 장흥읍	2024타경2**	12억 8,777만원	4억 3,400만원	33.7%	26.09.14
장흥군 장흥읍	2024타경2**	21억 5,993만원	10억원	46.3%	26.06.08
장흥군 회진면	2025타경53**	1억 6,196만원	1억 6,196만원	100%	26.06.08

전라남도 장흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 장흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 장흥군 대덕읍 도서2길 7 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26	245만원 감정가 대비 49%
	전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 산110-21 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	1억 2,007만원 감정가 대비 41%
	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	193만원 감정가 대비 17%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	8억 8,064만원 감정가 대비 41%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	47억 29만원 감정가 대비 51%
	전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	5억 7,503만원 감정가 대비 26%
	전라남도 장흥군 용산면 어산리 528 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	168만원 감정가 대비 13%
	전라남도 장흥군 용산면 어산리 530 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	294만원 감정가 대비 17%
	전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 80 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	298만원 감정가 대비 26%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 666-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.12.07	9억 1,938만원 감정가 대비 100%
	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	7,691만원 감정가 대비 41%
	전라남도 장흥군 안양면 사촌리 520 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07	1,404만원 감정가 대비 41%