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전라남도 강진군 병영면 중고리 449 · 단독주택

전용 103.0㎡ (31.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1,551만원

15,506,260 원

최저가

794만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 강진군 병영면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

장흥지원 2025타경5290 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 강진군 병영면 중고리 449
사건번호	2025타경5290 장흥지원
물건종류	단독주택
감정가	1,551만원
최저가	794만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 강진군 병영면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 '중가마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1)은 인접지 및 인저보로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)은 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(중가마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호2-(가)는 목조 기와지붕(현 ‘함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(다)는 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 기호2-(다)는 창고로 이용 중입니다.
설비내역	기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 기호2-(다)는 해당사항 없습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	103.00㎡ (31.2평)
공급면적	103.00㎡ (31.2평)
법원 매각면적	57.22㎡ (17.3평)
대지권 비율	55.56%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 자연취락지구 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	333만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 강진군 병영면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 강진군 낙찰통계

전라남도 강진군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	108.3%
2회	12건	72.9%
3회	8건	59.6%
4회	6건	47.3%
5회	6건	47.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강진군 옴천면	2026타경50**	6,659만원	6,660만원	100%	26.09.14
강진군 병영면	2024타경62**	1,663만원	200만원	12%	26.09.14
강진군 작천면	2025타경53**	454만원	310만원	68.3%	26.09.14
강진군 병영면	2026타경50**	3,800만원	2,810만원	73.9%	26.09.14
강진군 작천면	2024타경56**	35억 9,104만원	6억 2,110만원	17.3%	26.09.14
강진군 병영면	2025타경53**	1,636만원	1,716만원	104.9%	26.09.14
강진군 강진읍	2025타경**	2억 3,900만원	1억 7,566만원	73.5%	26.09.14
강진군 마량면	2025타경52**	5,089만원	1,728만원	34%	26.09.14

전라남도 강진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 강진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 991만원 감정가 대비 51%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 483 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,080만원 감정가 대비 80%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 512 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,833만원 감정가 대비 80%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 722 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	602만원 감정가 대비 80%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 734 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,280만원 감정가 대비 100%
	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	14억 5,353만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-15 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,465만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,944만원 감정가 대비 41%
	전라남도 강진군 성전면 금당리 650-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 5,917만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 6,208만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,568만원 감정가 대비 33%
	전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 하천 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	125만원 감정가 대비 51%