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전라남도 장흥군 관산읍 남송리 산10-1 · 임야

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

6,354만원

63,540,000 원

최저가

5,083만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 장흥군 관산읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

장흥지원 2025타경5355 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 장흥군 관산읍 남송리 산10-1
사건번호	2025타경5355 장흥지원
물건종류	임야
감정가	6,354만원
최저가	5,083만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 장흥군 관산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호 1) 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 남송리 소재 '송정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 장흥군 부산면 지천리 소재 '심천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 야산지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황	일련번호 1,2) 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림 및 일부 묘지(약 500㎡)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1,2) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1) 농림지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…
공부와의 차이	일련번호 1) 공부상 지목은 '임야'이나, 남측 일부가 '묘지'로 이용중임. 일련번호 2) 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '토지임야'임.
제시목록 외 물건	일련번호 1) 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 본건 남측 일부 지상(약 500㎡)에 연고자 미상의 분묘 7기가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,444만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 장흥군 관산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 장흥군 임야 낙찰통계

전라남도 장흥군에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 98.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.3%, 47건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	146.4%
2회	3건	77.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
장흥군 안양면	2025타경1**	1,639만원	1,053만원	64.2%	26.09.14
장흥군 유치면	2025타경52**	4,927만원	2,321만원	47.1%	26.09.14
장흥군 관산읍	2025타경53**	2,436만원	2,009만원	82.5%	26.07.27
장흥군 용산면	2025타경53**	1,147만원	2,151만원	187.6%	26.07.27
장흥군 안양면	2025타경52**	229만원	400만원	174.8%	26.06.08
장흥군 장흥읍	2024타경66**	3,709만원	2,021만원	54.5%	26.06.08
장흥군 회진면	2025타경53**	372만원	450만원	120.8%	26.06.08
장흥군 장동면	2025타경52**	1억 491만원	7,070만원	67.4%	26.06.08

전라남도 장흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 장흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 장흥군 대덕읍 도서2길 7 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	350만원 감정가 대비 70%
	전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8억 5,372만원 감정가 대비 26%
	전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 산110-21 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,009만원 감정가 대비 51%
	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	241만원 감정가 대비 21%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 80만원 감정가 대비 51%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	18억 5,102만원 감정가 대비 41%
	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	47억 29만원 감정가 대비 51%
	전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7억 1,879만원 감정가 대비 33%
	전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	60만원 감정가 대비 7%
	전라남도 장흥군 장평면 임리 268 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	117만원 감정가 대비 21%
	전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,466만원 감정가 대비 26%
	전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 80 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	373만원 감정가 대비 33%