전라남도 강진군 옴천면 개산리 산19 · 임야
1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 강진군 옴천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
장흥지원 2026타경1 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 강진군 옴천면 개산리 산19 |
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| 사건번호 | 2026타경1 장흥지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 801만원 |
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| 최저가 | 561만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 전남 강진군 옴천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 강진군 옴천면 개산리 소재 '남당골' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근은 불가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 상수원보호구역(장흥댐(탐진호))<수도법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 강진군 옴천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 강진군 임야 낙찰통계
전라남도 강진군에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 52건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 3건 | 54.6% |
| 5회 | 3건 | 58.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강진군 도암면 | 2025타경52** | 9,211만원 | 4,112만원 | 44.6% | 26.10.26 |
| 강진군 대구면 | 2025타경53** | 5,071만원 | 2,631만원 | 51.9% | 26.10.26 |
| 강진군 병영면 | 2025타경53** | 1,636만원 | 1,716만원 | 104.9% | 26.09.14 |
| 강진군 성전면 | 2025타경53** | 762만원 | 762만원 | 100% | 26.09.14 |
| 강진군 마량면 | 2025타경52** | 5,089만원 | 1,728만원 | 34% | 26.09.14 |
| 강진군 마량면 | 2025타경52** | 2,725만원 | 1,435만원 | 52.7% | 26.07.27 |
| 강진군 강진읍 | 2025타경52** | 2억 3,133만원 | 1억 8,200만원 | 78.7% | 26.07.27 |
| 강진군 마량면 | 2025타경52** | 2,552만원 | 1,511만원 | 59.2% | 26.07.27 |
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전라남도 강진군 진행중 경매 12건
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