전라남도 여수시 봉산동 274-5 · 대지
전용 54.9㎡ (16.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.14
인수위험 확인 중
감정가
27억 1,645만원
2,716,452,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 봉산동 대지 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경367 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 여수시 봉산동 274-5 사건번호 2025타경367 순천지원 물건종류 대지 감정가 27억 1,645만원 최저가 19억 151만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.12.14
감정평가 요항 — 전남 여수시 봉산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 전라남도 여수시 봉산동 소재 여천·여수마늘집하장 인근에 위치한 토지들로서, 주위는 간선도로변 상가지대입니다. 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 형태 및 이용상태 기호1토지는 가장형 평지이고 마늘 등 집하장 건축물의 부지, 기호2,3,4 토지는 세장형 평지 나지상태, 기호5,6 토지는 정방형 평지인 나지상태이나, 상기 5필 토지는 업무시설용 건물 신축 예정지로 추정되나 상세내역은 미상입니다. 인접 도로상태 기호1 토지는 소로 각지, 기호2,3,4 토지는 중로 한면에 접하고, 기호5,6 토지는 소로 한면에 접하고 도로 상태 양호합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 일반상업지역 , 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호2,3,4 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여… 제시목록 외 물건 기호1 토지와 감정평가 대상이 아닌 봉산동 274-1 토지 2필지상에 철파이프 및 세멘블록조 천막 및 슬레트 지붕 마늘등 집하장 시장 건물(건축물대장 미등재)이 소재하나, 소유자 및 점유자 미상입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 기호1 토지는 임대내역 미상이고, 기호2~6 토지상에 대상 토지상에 소재한 건축물을 철거한 건축 폐기물이 산재하고 있으므로 유의 요합니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 54.90㎡ (16.6평) 공급면적 54.90㎡ (16.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) 필지 수 3필지 공시지가 합계 9억 3,294만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.14) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 여수시 봉산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 대지 낙찰통계 전라남도 여수시에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.7% 였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 207건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여수시 봉계동 2025타경521** 1억 3,669만원 6,300만원 46.1% 26.11.02 여수시 돌산읍 2025타경511** 2억 286만원 5,470만원 27% 26.08.31 여수시 화양면 2025타경5** 1,662만원 571만원 34.4% 26.08.03 여수시 충무동 2025타경513** 441만원 93만원 21.1% 26.07.27 여수시 충무동 2025타경513** 8,778만원 1,812만원 20.6% 26.07.27 여수시 신월동 2025타경518** 1억 4,952만원 3,835만원 25.7% 26.06.22 여수시 율촌면 2025타경519** 2억 57만원 1억 5,100만원 75.3% 26.06.08
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