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전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 (오션힐호텔) · 숙박시설

전용 37.8㎡ (11.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,500만원

235,000,000 원

최저가

5,390만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

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전남 여수시 돌산읍 오션힐호텔 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2024타경62790 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 (오션힐호텔)
사건번호	2024타경62790 순천지원
물건종류	숙박시설
감정가	2억 3,500만원
최저가	5,390만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 전남 여수시 돌산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 간선도로가 위치함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 왕복4차선포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하: 2층, 지상: 18층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태	숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장에어컨설비, 스프링클러설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지이며, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	37.77㎡ (11.4평)
공급면적	37.77㎡ (11.4평)
동·호	1608
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 돌산읍 경매 물건 사진

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경62790

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경62790

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경62790

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경62790

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경62790

전남 여수시 돌산읍 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경62790

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 숙박시설 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 숙박시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 돌산읍	2024타경22**	58억 1,579만원	17억 3,000만원	29.7%	26.10.26
여수시 국동	2025타경517**	2억 2,100만원	1억 1,583만원	52.4%	26.09.14
여수시 국동	2025타경517**	1억 2,800만원	5,834만원	45.6%	26.09.14
여수시 돌산읍	2025타경503**	106억 7,148만원	33억 3,000만원	31.2%	26.08.31
여수시 소라면	2024타경13**	17억 425만원	5억 5,000만원	32.3%	26.06.08

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 묘도동 14-2 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,837만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,037만원 감정가 대비 8%
	전라남도 여수시 미평동 644-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 668만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 소라면 덕양리 919-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,783만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 오림동 404-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 8,514만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 해산동 298-20 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	93억 2,074만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 신기동 59-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 4,828만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,121만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,636만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	848만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 묘도동 1915 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,241만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,096만원 감정가 대비 29%