전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,679.8㎡ (508.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
41억 9,002만원
4,190,021,400 원
최저가
41억 9,002만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 해룡면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경451 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17 |
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| 사건번호 | 2025타경451 순천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 41억 9,002만원 |
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| 최저가 | 41억 9,002만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 '해룡산업단지' 내에 위치하며 주위는 공업지대임. |
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| 교통상황 | 본건 남서측으로 산업단지 내 주요 도로에 접하여 양호시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 세로 장방형으로 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 편도2차로 아스콘포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2), 3) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시임. 바닥 : 에폭시 마감. |
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| 이용상태 | 기호 2) : 공장.(일부 사무실, 화장실, 세탁실) 기호 3) : 공장. |
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| 설비내역 | 기호 2) : 위생설비, 급수설비 등 설치되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 임대관계는 미상이며, 지상 컨테이너는 이동가능성을 감안하여 평가외 하였으며, 가스저장 설비는 타인소유로 조사되어 평가외 하였음.(별지 사진 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 1,679.80㎡ (508.1평) |
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| 공급면적 | 1,679.80㎡ (508.1평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 경제자유구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반산업단지 · 일반공업지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 3,211만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 102.5% |
| 1회 | 42건 | 78.7% |
| 2회 | 37건 | 62.2% |
| 3회 | 20건 | 49.5% |
| 4회 | 12건 | 40.6% |
| 5회 | 10건 | 30.5% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 용당동 | 2023타경17** | 2억 4,700만원 | 1억 8,592만원 | 75.3% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 1억 5,208만원 | 7,490만원 | 49.2% | 26.10.12 |
| 순천시 서면 | 2025타경518** | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 45.8% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2026타경500** | 1,954만원 | 1,120만원 | 57.3% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 3,354만원 | 1,570만원 | 46.8% | 26.10.12 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 3,095만원 | 888만원 | 28.7% | 26.10.12 |
| 순천시 조례동 | 2026타경1** | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 100% | 26.10.12 |
| 순천시 별량면 | 2025타경6** | 1억 7,877만원 | 8,873만원 | 49.6% | 26.10.12 |
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