전라남도 순천시 해룡면 남가리 822-1 · 대지,임야,전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
66억 5,975만원
6,659,753,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 해룡면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경51884 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 순천시 해룡면 남가리 822-1 사건번호 2025타경51884 순천지원 물건종류 대지,임야,전답 감정가 66억 5,975만원 최저가 46억 5,674만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.12.07
감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 가산터널 주변에 위치하며 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 근교야산지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서 과수원임. 기호2: 부정형 경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임. 기호3: 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호4: 하단부는 완경사, 상단부는 급경사의 자연림이며 일부는 평탄화되어 있음. 인접 도로상태 공히 폭 약 2m~3m 콘크리트포장 농로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호2: 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),… 공부와의 차이 -기호1 공부지목 전이나 현황 다래 식재된 과수원임. -기호2 공부지목 전이나 현황 잡초, 잡목 우거진 휴경지임. 제시목록 외 물건 -기호1 지상에 식재된 다래는 기호1에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 관정 및 장옥은 기호1에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음. 기타참고사항(임대관계/기타) -기호1,3,4 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음. -기호4 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재함. -기호3,4 남측단 경계부근에 송전철탑이 소재하며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. -기호3,4 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
토지 정보 필지 수 4필지 공시지가 합계 16억 7,161만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계 전라남도 순천시에서 실제 매각된 153건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 12건 103.0% 1회 44건 78.6% 2회 39건 62.1% 3회 20건 49.5% 4회 14건 42.4% 5회 10건 30.5% 6회 6건 34.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 순천시 남정동 2026타경501** 5,600만원 6,000만원 107.1% 26.11.02 순천시 해룡면 2026타경500** 9,100만원 9,100만원 100% 26.11.02 순천시 해룡면 2025타경520** 1억 2,151만원 5,616만원 46.2% 26.10.26 순천시 연향동 2026타경502** 1억 3,000만원 1억 1,297만원 86.9% 26.10.26 순천시 해룡면 2025타경521** 2억 8,800만원 3억 559만원 106.1% 26.10.26 순천시 저전동 2025타경7** 1억 4,100만원 8,899만원 63.1% 26.10.26 순천시 별량면 2025타경514** 1,658만원 243만원 14.7% 26.10.19 순천시 해룡면 2025타경520** 28억 3,776만원 17억원 59.9% 26.10.19
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
25억 1,977만원 감정가 대비 51%
전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
770만원 감정가 대비 6%
전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
866만원 감정가 대비 6%
전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
3억 6,391만원 감정가 대비 15%
전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,098만원 감정가 대비 15%
전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
13억 4,500만원 감정가 대비 29%
전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
8억 6,617만원 감정가 대비 56%
전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,299만원 감정가 대비 40%
전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
3억 3,152만원 감정가 대비 23%
전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
567만원 감정가 대비 45%
전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,626만원 감정가 대비 23%
전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5,170만원 감정가 대비 70%
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