전라남도 여수시 신기동 59-4 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 576.7㎡ (174.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
12억 1,183만원
1,211,834,640 원
최저가
12억 1,183만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 신기동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경748 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 신기동 59-4 |
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| 사건번호 | 2025타경748 순천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 12억 1,183만원 |
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| 최저가 | 12억 1,183만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 신기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 "흥국실내체육관"북동측에 위치하고 후면상사 지대로 점포 및 주상용건물이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 토지로 주상용 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 약 8m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :준주거지역, 고도지구(5층이하, 30m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(쌍봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 징크판넬 마감등 내벽: 인테리어 마감등 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 |
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| 이용상태 | 지하1층: 사무실 지상1층~지상2층: 치과 지상3층 : 단독주택(방2, 화장실2,거실 및 주방등) |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비등을 갖추고 있으며, 지하1층~지상2층은 시스템에어컨에의한 냉난방설비를 갖추고 있으며, 지상2층 단독주택은 바닥난방 보일러 설비를 갖춤 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 건물요항표 참고 / 현장조사시 안아픈여수치과의원이 영업중임 |
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| 기타참고사항 | 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 576.74㎡ (174.5평) |
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| 공급면적 | 576.74㎡ (174.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 신기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 107.7% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 23건 | 64.8% |
| 3회 | 23건 | 47.7% |
| 4회 | 18건 | 39.5% |
| 5회 | 18건 | 31.8% |
| 6회 | 12건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 신기동 | 2026타경** | 3억 7,800만원 | 2억 9,311만원 | 77.5% | 26.09.14 |
| 여수시 선원동 | 2026타경502** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2025타경520** | 1억 4,500만원 | 1억 77만원 | 69.5% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 45.6% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2026타경503** | 8,700만원 | 7,533만원 | 86.6% | 26.09.14 |
| 여수시 해산동 | 2026타경503** | 3억 7,126만원 | 3억 1,210만원 | 84.1% | 26.09.14 |
| 여수시 국동 | 2025타경517** | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52.4% | 26.09.14 |
| 여수시 웅천동 | 2024타경588** | 4억 1,100만원 | 3억 4,001만원 | 82.7% | 26.09.07 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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