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전라남도 여수시 중흥동 산172 · 임야

전용 7.5㎡ (2.3평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.12.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,792만원

137,924,000 원

최저가

1,037만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 여수시 중흥동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2024타경51547 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 중흥동 산172
사건번호	2024타경51547 순천지원
물건종류	임야
감정가	1억 3,792만원
최저가	1,037만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.12.14

감정평가 요항 — 전남 여수시 중흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전라남도 여수시 소재 중흥저수지 북측 인근에 위치하고, 주위는 여수국가산업단지 주변 산림지대입니다.
교통상황	차량 접근 불가함.
형태 및 이용상태	삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다.
인접 도로상태	성격 미상의 등산로를 이용하여 대상임야에 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법> 이상은 토지…
제시목록 외 물건	대상 임지상 자연림 상태의 수목은 산지 거래 관행에 따라 임지에 포함 평가함.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상 임야는 154케이브이 여천?？-용성티엘(선하지3-20)건설과 소유 및 유지보수를 목적으로한 구분지상권이 설정되어 있으므로 등기사항전부증명서 참조 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7.50㎡ (2.3평)
공급면적	7.50㎡ (2.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 산업시설구역 · 특별대책지역 · 보전녹지지역 · 국가산업단지 · 일반공업지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,480만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.14) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 중흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 임야 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.2%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	44.1%
5회	3건	31.4%
7회	3건	19.9%
9회	3건	12.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 율촌면	2025타경515**	1억 1,405만원	2,383만원	20.9%	26.10.26
여수시 화양면	2025타경513**	7억 4,102만원	3억 5,000만원	47.2%	26.10.12
여수시 화양면	2025타경513**	4억 800만원	1억 8,301만원	44.9%	26.10.12
여수시 돌산읍	2025타경520**	6,585만원	1,889만원	28.7%	26.09.28
여수시 화양면	2025타경506**	4억 3,566만원	6,410만원	14.7%	26.09.28
여수시 화양면	2026타경500**	6억 847만원	3억 6,181만원	59.5%	26.09.28
여수시 돌산읍	2025타경510**	2,351만원	308만원	13.1%	26.09.07
여수시 소라면	2025타경512**	5억 5,505만원	1억 9,000만원	34.2%	26.08.03

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	420만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 벽진동 11 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,399만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,741만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 28만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,672만원 감정가 대비 33%
	전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 7,510만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,978만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6억 5,723만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,786만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,082만원 감정가 대비 45%