🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 여수시 주삼동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51918 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 여수시 주삼동 277-1
사건번호
2025타경51918 순천지원
물건종류
단독주택
감정가
1억 3,780만원
최저가
3,951만원(감정가 대비 29%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전남 여수시 주삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 …
이용상태
기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
㉠ 기호 2-가)는 공부상 "목조 스레이트지붕"이나 현황 "목조 및 조적조 함석지붕"임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함. ㉢ 기호 3-나)는 공부상 "시멘트블록조 스레이트지붕"이나 현황 "조적조 스레이트 위 강판지붕"임.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
제시목록 외의 물건
「지적 및 건물개황도」참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
59.34㎡ (18평)
공급면적
59.34㎡ (18평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8,981만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 주삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 단독주택 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
