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전라남도 순천시 남정동 439 · 대지

전용 34.1㎡ (10.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1,266만원

12,655,050 원

최저가

567만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 남정동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경51953 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 남정동 439
사건번호	2025타경51953 순천지원
물건종류	대지
감정가	1,266만원
최저가	567만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 순천시 남정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
인접 도로상태	폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	본건 건물은 멸실되었습니다.
이용상태	--
설비내역	--
공부와의 차이	없습니다. / --
제시목록 외 물건	제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	34.05㎡ (10.3평)
공급면적	34.05㎡ (10.3평)
대지권 비율	11.12%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제2종전용주거지역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	421만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 남정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 대지 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 저전동	2025타경516**	1억 9,362만원	4,500만원	23.2%	26.09.14
순천시 승주읍	2026타경501**	3,345만원	3,346만원	100%	26.09.14
순천시 동외동	2026타경502**	2억 7,056만원	2억 833만원	77%	26.08.24
순천시 동외동	2026타경502**	2억 5,116만원	1억 9,339만원	77%	26.08.24
순천시 남정동	2025타경519**	1,266만원	709만원	56%	26.08.03
순천시 금곡동	2025타경7**	2,029만원	1,560만원	76.9%	26.08.03
순천시 풍덕동	2025타경6**	3억 3,014만원	1억 8,858만원	57.1%	26.07.06
순천시 옥천동	2025타경522**	3억 8,945만원	2억 7,887만원	71.6%	26.05.26

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,584만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,192만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 외서면 금성리 산9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	923만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 송광면 대흥리 647 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	544만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 저전동 224-3 11층1104호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,896만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 207 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,352만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 383 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2,702만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 467 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8,858만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 467-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,380만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 484 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,570만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 호두리 566 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,042만원 감정가 대비 100%
	전라남도 순천시 해룡면 남가리 822-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	46억 5,674만원 감정가 대비 70%