전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층201호 · 근린생활시설
전용 37.8㎡ (11.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 광양시 광영동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52038 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경52038 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8,900만원 |
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| 최저가 | 3,987만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다. |
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| 건물의 구조 | 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임. |
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| 이용상태 | 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다. |
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| 설비내역 | 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 37.84㎡ (11.4평) |
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| 공급면적 | 58.20㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 117 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 붕괴위험지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 광양시 광영동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 107.5% |
| 1회 | 46건 | 79.0% |
| 2회 | 45건 | 64.4% |
| 3회 | 15건 | 52.5% |
| 4회 | 14건 | 45.8% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 13건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2025타경7** | 7,000만원 | 3,955만원 | 56.5% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 2억 9,700만원 | 1억 6,800만원 | 56.6% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경** | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 26.09.28 |
| 광양시 황길동 | 2025타경6** | 585만원 | 520만원 | 88.9% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 1억 8,200만원 | 1억 261만원 | 56.4% | 26.09.28 |
| 광양시 옥곡면 | 2025타경513** | 3,151만원 | 1,488만원 | 47.2% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 2억 9,500만원 | 1억 7,111만원 | 58% | 26.09.28 |
| 광양시 중동 | 2026타경500** | 5,500만원 | 4,500만원 | 81.8% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 광양시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 광양시 태인동 651 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 251만원 감정가 대비 12% |
 | 전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,529만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 광양시 태인동 1724-7 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 3,423만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 마동 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,653만원 감정가 대비 21% |
| 전라남도 광양시 마동 산64-4 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,889만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 광양시 마동 산65-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,467만원 감정가 대비 26% |
 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 5,418만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,854만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,946만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,730만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,088만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
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