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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 순천시 인제동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52541 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 순천시 인제동 257-1
사건번호
2025타경52541 순천지원
물건종류
단독주택
감정가
3억 6,038만원
최저가
3억 6,038만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 전남 순천시 인제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 인제동 소재 상인제마을 안에 위치하고 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3)토지는 상인제마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 토지 또는 그 인근까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1)토지는 완만한 경사지대 내에서 자체 지반은 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이며 일부는 파묘부지 입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)토지는 폭 6~7m의 포장도로에 접하고 3)토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 3)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(시멘트블록조 스레이트지붕 부분은 멸실) 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태
단독주택입니다.
설비내역
일반적인 위생설비과 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 본건 건물은 평가명령과 건축물대장상 1동의 건물로서 그 구조는 ‘시멘트블록 및 시멘트 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕’이나 블록조 스레이트지붕 부분은 공익사업에 편입되어 철거되어 멸실된 것으로 보이며, 평가시점 현재 현지에 소재하는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 부분은 실측결과 건축물대장상의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 건물의 면적 89.46㎡와 거의 차이가 없어 대장상의 면적으로 평가하였…
제시목록 외 물건
일련번호 1)토지상에 제시외 건물 7동과 감나무 등 수목 30여주와 정원석, 관정 1식이 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
160.32㎡ (48.5평)
공급면적
160.32㎡ (48.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,950만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 인제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 단독주택 낙찰통계
전라남도 순천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
