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전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 7층701호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,300만원

163,000,000 원

최저가

1억 6,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 광양시 광양읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경30 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 7층701호
사건번호	2026타경30 순천지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 6,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕산제" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측으로 공도와 접하는 진입로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 대지권 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로 3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) (2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 중 7층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	사다리형 완경사지대 내 조성된 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 아파트 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	40건	79.4%
2회	35건	64.7%
3회	9건	55.9%
4회	3건	68.2%
5회	3건	71.7%
6회	4건	71.6%
7회	4건	71.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 중동	2025타경524**	7,000만원	5,300만원	75.7%	26.09.28
광양시 중동	2026타경501**	1억 8,200만원	1억 261만원	56.4%	26.09.28
광양시 중동	2026타경502**	2억 9,500만원	1억 7,111만원	58%	26.09.28
광양시 중동	2026타경500**	5,500만원	4,500만원	81.8%	26.09.28
광양시 중동	2025타경521**	5,300만원	3,458만원	65.2%	26.09.28
광양시 중동	2025타경7**	7,000만원	3,955만원	56.5%	26.09.28
광양시 중동	2026타경501**	1억 6,800만원	9,978만원	59.4%	26.09.28
광양시 마동	2024타경549**	3억 6,600만원	2억 1,877만원	59.8%	26.09.28

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 태인동 651 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	251만원 감정가 대비 12%
	전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,529만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 태인동 1724-7 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,423만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,653만원 감정가 대비 21%
	전라남도 광양시 마동 산64-4 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,889만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산65-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,467만원 감정가 대비 26%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 5,418만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,854만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,946만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,730만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,088만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,550만원 감정가 대비 70%