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전라남도 순천시 해룡면 남가리 643-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 513만원

705,136,000 원

최저가

7억 513만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 순천시 해룡면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경98 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 해룡면 남가리 643-1
사건번호	2026타경98 순천지원
물건종류	전답
감정가	7억 513만원
최저가	7억 513만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전남 순천시 해룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 '대가마을' 동측인근에 위치하고, 주변은 공장, 상가, 단독주택, 나지 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있 어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) : 부정형 평지로서 주상나지임. 일련번호 2) : 부정형 평지, 일부 완경사지로서 주상나지임.
인접 도로상태	일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1), 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	별지 「사진용지」와 같이 일련번호 1),2) 지상에 단풍나무, 오동나무, 대나무 등 제시외수 목이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,375만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 해룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 낙찰통계

전라남도 순천시에서 실제 매각된 134건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	102.8%
1회	41건	78.7%
2회	35건	62.3%
3회	16건	49.9%
4회	12건	40.6%
5회	9건	30.7%
6회	6건	34.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 낙안면	2025타경524**	1억 3,018만원	8,359만원	64.2%	26.09.28
순천시 상사면	2026타경502**	5억 6,943만원	3억 4,800만원	61.1%	26.09.28
순천시 연향동	2024타경606**	7,900만원	271만원	3.4%	26.09.28
순천시 낙안면	2025타경524**	1억 5,974만원	9,466만원	59.3%	26.09.28
순천시 조례동	2026타경500**	3억 1,133만원	1억 4,799만원	47.5%	26.09.28
순천시 조곡동	2026타경**	9,700만원	7,361만원	75.9%	26.09.28
순천시 인월동	2025타경519**	1억 63만원	2,490만원	24.7%	26.09.28
순천시 승주읍	2026타경501**	3,345만원	3,346만원	100%	26.09.14

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 삼산로 92-50 102동 5층502호 (용당동,용당피오레아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,290만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,760만원 감정가 대비 70%
	전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,232만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 671-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,503만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 676-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,813만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 별량면 구룡리 672-12 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,009만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 풍덕동 336-10 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 9,738만원 감정가 대비 36%
	전라남도 순천시 황전면 비촌리 395 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 서면 구상리 248 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,043만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	953만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	261만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,739만원 감정가 대비 29%