전라남도 여수시 관문동 671 · 근린생활시설
전용 197.7㎡ (59.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,199만원
221,990,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 관문동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50267 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 관문동 671 |
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| 사건번호 | 2026타경50267 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 2,199만원 |
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| 최저가 | 1억 2,431만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 관문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 "여수 아리울 중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물 및 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지 주상용 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 소로에 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 석재 붙임, 시멘몰탈페인트 마감 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1층: 상가 2층: 사무실 3층: 주택(방2,화장실, 거실 및 주방, 다용도실) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있으며, 3층은 난방설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 가)3층은 공부상 사무실이나, 현황 주택임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 건물감정평가요항표 참조 / 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 197.70㎡ (59.8평) |
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| 공급면적 | 197.70㎡ (59.8평) |
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| 법원 매각면적 | 197.70㎡ (59.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,984만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 관문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 50.2% |
| 4회 | 5건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 12억 2,532만원 | 5억 4,900만원 | 44.8% | 26.08.18 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 55.9% | 26.08.18 |
| 여수시 만흥동 | 2025타경513** | 13억 1,713만원 | 5억 3,050만원 | 40.3% | 26.08.03 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 1억 7,000만원 | 7,405만원 | 43.6% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 4억 4,500만원 | 2억 4,950만원 | 56.1% | 26.06.22 |
| 여수시 종화동 | 2025타경3** | 7억 3,100만원 | 3억 6,550만원 | 50% | 26.06.01 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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