전라남도 여수시 신기동 140 신화아파트 2동 5층502호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 신기동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50431 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 신기동 140 신화아파트 2동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경50431 순천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 신기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 신기동 소재‘시전초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북측 및 동측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 유사 사다리형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 103.99㎡ (31.5평) |
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| 동·호 | 2 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 신기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 아파트 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 아파트 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 207건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 25건 | 80.8% |
| 2회 | 14건 | 66.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 둔덕동 | 2026타경502** | 9,000만원 | 6,412만원 | 71.2% | 26.11.09 |
| 여수시 봉계동 | 2025타경520** | 1억 4,500만원 | 8,200만원 | 56.6% | 26.11.09 |
| 여수시 국동 | 2025타경524** | 4,100만원 | 2,600만원 | 63.4% | 26.11.02 |
| 여수시 여서동 | 2025타경525** | 9,200만원 | 6,700만원 | 72.8% | 26.10.26 |
| 여수시 학동 | 2026타경500** | 3억 3,200만원 | 2억 3,240만원 | 70% | 26.10.26 |
| 여수시 학동 | 2026타경503** | 6,300만원 | 5,050만원 | 80.2% | 26.10.26 |
| 여수시 신월동 | 2025타경7** | 1억 2,300만원 | 7,420만원 | 60.3% | 26.10.26 |
| 여수시 국동 | 2026타경502** | 8,800만원 | 5,633만원 | 64% | 26.10.12 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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