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전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2 · 임야

전용 21,283.0㎡ (6438.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

727만원

7,273,200 원

최저가

326만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 완도군 보길면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

해남지원 2024타경55184 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2
사건번호	2024타경55184 해남지원
물건종류	임야
감정가	727만원
최저가	326만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 전남 완도군 보길면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안 산간 농경 및 야산지대임. 기호 2 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
교통상황	기호 1 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태이며, 납골묘 및 분묘 수기 소재함. 기호 2 : 부정형 완경사로 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태	기호 1 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호 2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 소하천 구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 1 지상에는 납골묘 및 경계 부근에 분묘 수기가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	21,283.00㎡ (6438.1평)
공급면적	21,283.00㎡ (6438.1평)
대지권 비율	15.53%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 공익용산지 · 국립공원 · 공원자연환경지구 · 영농여건불리농지 · 생산관리지역 · 농림지역 · 자연환경보전지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	156만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 완도군 보길면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 완도군 낙찰통계

전라남도 완도군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	142.4%
1회	23건	77.9%
2회	6건	63.4%
3회	7건	49.8%
4회	7건	37.8%
5회	4건	27.9%
6회	3건	23.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
완도군 완도읍	2025타경10**	34억 3,602만원	34억 4,100만원	100.1%	26.08.31
완도군 보길면	2025타경505**	1,272만원	405만원	31.8%	26.08.31
완도군	2026타경501**	1,500만원	1,450만원	96.7%	26.08.31
완도군 완도읍	2025타경506**	5,173만원	3,020만원	58.4%	26.08.31
완도군 노화읍	2025타경503**	1억 1,935만원	1,326만원	11.1%	26.08.31
완도군 노화읍	2025타경506**	1,989만원	1,410만원	70.9%	26.08.31
완도군 보길면	2025타경506**	1,990만원	780만원	39.2%	26.08.31
완도군 보길면	2025타경506**	5,092만원	2,410만원	47.3%	26.08.31

전라남도 완도군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 완도군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 완도군 신지면 신지로 433 101동 1층102호 (센텀펜트하우스) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,375만원 감정가 대비 49%
	전라남도 완도군 신지면 신지로 433 101동 2층204호 (센텀펜트하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,190만원 감정가 대비 49%
	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	24억 2,776만원 감정가 대비 56%
	전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,198만원 감정가 대비 29%
	전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	88만원 감정가 대비 20%
	전라남도 완도군 군외면 황진리 209-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,222만원 감정가 대비 45%
	전라남도 완도군 군외면 황진리 209-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,205만원 감정가 대비 45%
	전라남도 완도군 군외면 황진리 217-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,920만원 감정가 대비 45%
	전라남도 완도군 군외면 황진리 213-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,279만원 감정가 대비 45%
	전라남도 완도군 보길면 정자리 496-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	596만원 감정가 대비 70%
	전라남도 완도군 소안면 가학리 119 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,607만원 감정가 대비 45%
	전라남도 완도군 금일읍 척치리 201 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	694만원 감정가 대비 100%