전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층501호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 108.9㎡ (32.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,100만원
241,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 해남군 해남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 해남지원 2025타경50460 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층501호 사건번호 2025타경50460 해남지원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 4,100만원 최저가 1억 6,870만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.23
감정평가 요항 — 전남 해남군 해남읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치한 (통칭) 101스퀘어 제1층 제106호 외 9개호로서, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임. 건물의 구조 일련번호(가),(나): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제106,107호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:내부 인테리어 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(다): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인… 이용상태 일련번호(가)~(차): 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) --
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 108.89㎡ (32.9평) 공급면적 108.89㎡ (32.9평) 동·호 501
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.23) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 해남군 해남읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 낙찰통계 전라남도 해남군에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가 는 감정가의 71.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 25건 120.3% 1회 31건 80.1% 2회 30건 60.5% 3회 13건 50.8% 4회 6건 37.4% 5회 5건 27.3% 6회 4건 22.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 해남군 해남읍 2025타경504** 1억 4,700만원 8,578만원 58.4% 26.11.02 해남군 문내면 2025타경17** 4,566만원 2,311만원 50.6% 26.11.02 해남군 문내면 2026타경500** 32만원 50만원 154.5% 26.11.02 해남군 북평면 2025타경505** 2,350만원 2,707만원 115.2% 26.11.02 해남군 문내면 2026타경500** 548만원 650만원 118.6% 26.11.02 해남군 문내면 2026타경500** 6,122만원 4,500만원 73.5% 26.11.02 해남군 북평면 2025타경505** 4,269만원 6,587만원 154.3% 26.11.02 해남군 문내면 2026타경500** 433만원 540만원 124.6% 26.11.02
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 XG부스트 — 명성의 역설 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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