전라남도 해남군 화산면 석호리 727 · 단독주택
전용 52.6㎡ (15.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 해남군 화산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50522 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 해남군 화산면 석호리 727 |
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| 사건번호 | 2025타경50522 해남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3,351만원 |
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| 최저가 | 3,351만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 해남군 화산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 ‘흑석리 경로당’ 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 경지정리된 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로 단독주택 부지 및 전으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측과 북측으로 아스팔트 포장도로(본건토지 일부)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호2(가) 목조 강판기와지붕 단층 건물로, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감. 바닥: 장판지깔기. 창호: 새시창호 등임. 기호 2(나) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로, 내 ·외벽: 몰탈위페인팅마감. |
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| 이용상태 | 기호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 2(나) : 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 보일러시설, 태양광설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호 2(가) : 목록 및 일반건축물대장상 목조 세멘기와지붕이나 현황 목조 강판기와지붕임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 52.56㎡ (15.9평) |
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| 공급면적 | 52.56㎡ (15.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 해남군 화산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 단독주택 낙찰통계
전라남도 해남군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해남군 화원면 | 2025타경507** | 9,496만원 | 5,620만원 | 59.2% | 26.09.28 |
| 해남군 북평면 | 2025타경504** | 5,512만원 | 2,790만원 | 50.6% | 26.09.28 |
| 해남군 마산면 | 2025타경504** | 2,776만원 | 2,815만원 | 101.4% | 26.08.24 |
| 해남군 현산면 | 2025타경500** | 1억 3,275만원 | 3,851만원 | 29% | 26.08.10 |
| 해남군 황산면 | 2025타경501** | 100만원 | 56만원 | 56.1% | 26.07.20 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경505** | 3억 634만원 | 2억 2,050만원 | 72% | 26.07.13 |
| 해남군 옥천면 | 2024타경554** | 12억 4,418만원 | 7억 121만원 | 56.4% | 26.06.01 |
| 해남군 북일면 | 2024타경554** | 4,379만원 | 4,381만원 | 100% | 26.06.01 |
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