전라남도 해남군 계곡면 당산리 769 · 근린생활시설
전용 196.0㎡ (59.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,832만원
138,327,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 해남군 계곡면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
해남지원 2025타경50567 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 해남군 계곡면 당산리 769 |
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| 사건번호 | 2025타경50567 해남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 3,832만원 |
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| 최저가 | 4,958만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 해남군 계곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. |
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| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거기타(농산물가공) 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 답임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 동측으로 구거부지에 개설된 비포장농로가 소재함. 일련번호(2) : 북동측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 북측으로 소폭… |
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| 평가액산출근거 | 본건 기계기구는 농산물가공에 필요한 기계기구로서 장기간 가동이 중단된 상태임. |
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| 감정평가 조건 | ─ |
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| 00083027 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 귀 제시목록상 기계기구 일부는 소재불명임. <"기계기구 감정평가 명세표" 참조> |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 196.00㎡ (59.3평) |
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| 공급면적 | 196.00㎡ (59.3평) |
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| 법원 매각면적 | 196.00㎡ (59.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 농림지역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 304만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 해남군 계곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 해남군 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 해남군에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 2회 | 7건 | 60.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 3,500만원 | 2억 4,430만원 | 56.2% | 26.10.12 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 5억 8,600만원 | 3억 6,220만원 | 61.8% | 26.09.21 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 1억 9,200만원 | 1억 2,201만원 | 63.5% | 26.09.21 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 2억 4,700만원 | 1억 4,220만원 | 57.6% | 26.09.21 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 5,300만원 | 2억 8,500만원 | 62.9% | 26.09.21 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 3,500만원 | 2억 4,830만원 | 57.1% | 26.08.24 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 4억 700만원 | 2억 5,260만원 | 62.1% | 26.08.24 |
| 해남군 해남읍 | 2025타경504** | 1억 5,100만원 | 1억 5,220만원 | 100.8% | 26.06.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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