법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

전라남도 해남군 문내면 고평리 794 · 전답

신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

6,361만원

63,612,000 원

최저가

6,361만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 해남군 문내면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

해남지원 2026타경50046 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 해남군 문내면 고평리 794
사건번호	2026타경50046 해남지원
물건종류	전답
감정가	6,361만원
최저가	6,361만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 전남 해남군 문내면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 해남군 문내면 고평리 소재 ‘고평 경로당’ 서측 및 남측, 남서측 인근에 각각 위치하며 주위환경은 마을 및 전답 등이 혼재한 순수한 농경지대임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호 1,2) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 4,5) : 세장형의 평지로 답으로 이용중임. 기호 6,8) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 7) : 부정형의 완경사로 전(휴경지,자연림)으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1,2) : 동측으로 세로불에 접함. 기호 3) : 동측으로 세로(가) 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 4,5) : 서측(기호 4)과 동측(기호 5)으로 세로(가) 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 6) : 서측으로 세로(가) 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 7) : 지적도상 맹지임. 기호 8) : 동측으로 세로(불) 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3)…
기타참고사항(임대관계/기타)	기호 7)은 지목이 전이나 현황 휴경지이며 자연림 상태임.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	2,693만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(해남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 해남군 문내면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 해남군 낙찰통계

전라남도 해남군에서 실제 매각된 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	118.6%
1회	26건	80.5%
2회	16건	60.2%
3회	5건	49.2%
4회	4건	36.7%
5회	4건	27.8%
7회	3건	17.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해남군 화원면	2025타경19**	2,588만원	1,450만원	56%	26.08.31
해남군 황산면	2025타경501**	293만원	131만원	44.8%	26.08.31
해남군 화원면	2025타경19**	6,029만원	3,380만원	56.1%	26.08.31
해남군 현산면	2025타경507**	8,090만원	5,946만원	73.5%	26.08.24
해남군 해남읍	2025타경504**	4억 700만원	2억 5,260만원	62.1%	26.08.24
해남군 현산면	2026타경10**	1,894만원	2,500만원	132%	26.08.24
해남군 황산면	2025타경504**	4,748만원	5,150만원	108.5%	26.08.24
해남군 현산면	2026타경10**	1억 1,297만원	2억 4,900만원	220.4%	26.08.24

전라남도 해남군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 해남군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	32만원 감정가 대비 31%
	전라남도 해남군 해남읍 평동리 191-7 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,716만원 감정가 대비 31%
	전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	583만원 감정가 대비 36%
	전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,559만원 감정가 대비 56%
	전라남도 해남군 화원면 후산리 산384-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,842만원 감정가 대비 70%
	전라남도 해남군 해남읍 내사리 산27-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,197만원 감정가 대비 56%
	전라남도 해남군 화원면 마산리 159-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	261만원 감정가 대비 45%
	전라남도 해남군 문내면 석교리 33 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,557만원 감정가 대비 56%
	전라남도 해남군 황산면 송호리 112-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,539만원 감정가 대비 56%
	전라남도 해남군 황산면 송호리 산69-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,505만원 감정가 대비 56%
	전라남도 해남군 문내면 석교리 1221-1 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,793만원 감정가 대비 100%
	전라남도 해남군 해남읍 복평리 979-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,585만원 감정가 대비 70%