전북 김제시 금산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31971 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 |
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| 사건번호 | 2025타경31971 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 2,562만원 |
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| 최저가 | 4,309만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전북 김제시 금산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "대유마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 전, 답, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "신기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "신신마을" … |
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| 교통상황 | 기호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 용산로가 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호(2) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용산3길, 용복1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 신신길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통입니다. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장… |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주거나지)" 상태입니다. 기호(2~9) 세로장방형(기호2~7,9) 및 사다리형(기호(8)의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2M의 도로와 접하나, 현황은 인접지를 통해 출입합니다. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 동측으로 구거를 통해 노폭 약 5~6M의 도로로 출입합니다. 기호(4) 서측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측으로 구거를 통해 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다.… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역 입니다. 기호(3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(4) 농림지역(2… |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,284.00㎡ (690.9평) |
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| 공급면적 | 2,284.00㎡ (690.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 초지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,779만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전북 김제시 금산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 김제시 대지 낙찰통계
전북특별자치도 김제시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김제시 백구면 | 2025타경318** | 3,419만원 | 1,851만원 | 54.1% | 26.10.12 |
| 김제시 순동 | 2025타경318** | 2,426만원 | 911만원 | 37.5% | 26.09.21 |
| 김제시 금산면 | 2026타경1** | 3,003만원 | 3,136만원 | 104.4% | 26.09.21 |
| 김제시 명덕동 | 2025타경317** | 5,525만원 | 4,000만원 | 72.4% | 26.06.15 |
| 김제시 성덕면 | 2025타경313** | 3,224만원 | 3,501만원 | 108.6% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 김제시 용지면 봉의리 17-1 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,013만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 김제시 봉남면 종덕리 54-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 김제시 순동 765-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,257만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,517만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 219-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,969만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 502-13 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 2,153만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 1057-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 7,312만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 1062-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,022만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 김제시 도장동 248-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4,355만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 김제시 도장동 250-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 2,947만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1584 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 4,573만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 872만원 감정가 대비 24% |
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