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전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 · 대지

전용 2,284.0㎡ (690.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,562만원

125,620,000 원

최저가

6,155만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 김제시 금산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경31971 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175
사건번호	2025타경31971 전주지방법원
물건종류	대지
감정가	1억 2,562만원
최저가	6,155만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 전북 김제시 금산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "대유마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 전, 답, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "신기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "신신마을" …
교통상황	기호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 용산로가 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호(2) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용산3길, 용복1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 신신길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통입니다. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장…
형태 및 이용상태	기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주거나지)" 상태입니다. 기호(2~9) 세로장방형(기호2~7,9) 및 사다리형(기호(8)의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2M의 도로와 접하나, 현황은 인접지를 통해 출입합니다. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 동측으로 구거를 통해 노폭 약 5~6M의 도로로 출입합니다. 기호(4) 서측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측으로 구거를 통해 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다.…
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역 입니다. 기호(3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(4) 농림지역(2…
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,284.00㎡ (690.9평)
공급면적	2,284.00㎡ (690.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 초지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,779만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 금산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	112.0%
1회	15건	78.0%
2회	27건	59.6%
3회	12건	41.4%
4회	3건	26.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 7,919만원	64.2%	26.09.14
김제시 금구면	2025타경312**	1억 5,577만원	5,599만원	35.9%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 8,672만원	66.9%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,200만원	1억 9,600만원	69.5%	26.09.14
김제시 요촌동	2025타경10**	5,500만원	5,566만원	101.2%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,800만원	1억 8,787만원	67.6%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,000만원	1억 8,611만원	66.5%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 9,517만원	70%	26.08.31

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 539 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,362만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,260만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 6,137만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1786-12 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,164만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 157-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,496만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 174-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,282만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,349만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 순동 251-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	832만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	612만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1267-6 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,615만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 12-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,232만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 997-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,445만원 감정가 대비 49%