전북특별자치도 군산시 장미동 42 · 근린생활시설
전용 2,744.5㎡ (830.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.21
인수위험 확인 중
감정가
36억 4,686만원
3,646,864,320 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 군산시 장미동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2024타경28104 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 장미동 42 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경28104 군산지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 36억 4,686만원 |
|---|
| 최저가 | 25억 5,280만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.12.21 |
|---|
감정평가 요항 — 전북 군산시 장미동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 폭 약 12m, 서측 및 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(29)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 강화유리, 치장벽돌위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창임. |
|---|
| 이용상태 | 본건 기호(2-가)는 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 없음 |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 장미동 군산가구거리 내에 소재하며, 주변은 가구점 등 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 장기간 공실 상태로 탐문되는 바 제반설비의 가동여부 등에 유의하시기 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 2,744.49㎡ (830.2평) |
|---|
| 공급면적 | 2,744.49㎡ (830.2평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 방화지구 · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 13억 8,673만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.21) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 장미동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.8%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 군산시 나운동 | 2024타경274** | 7억 5,700만원 | 1억 5,600만원 | 20.6% | 26.09.28 |
| 군산시 소룡동 | 2025타경3** | 2억 2,100만원 | 6,630만원 | 30% | 26.09.07 |
| 군산시 성산면 | 2024타경14** | 8억 2,198만원 | 3억 6,160만원 | 44% | 26.08.24 |
| 군산시 문화동 | 2025타경204** | 3,500만원 | 600만원 | 17.1% | 26.08.03 |
| 군산시 수송동 | 2025타경3** | 4억 4,200만원 | 1억 4,012만원 | 31.7% | 26.07.13 |
| 군산시 수송동 | 2025타경207** | 9,120만원 | 6,600만원 | 72.4% | 26.07.06 |
| 군산시 산북동 | 2025타경205** | 8억 6,716만원 | 6억 1,028만원 | 70.4% | 26.04.13 |
전북특별자치도 군산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
