🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 성산면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경296 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 성산면 고봉리 55-2
사건번호
2025타경296 군산지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12억 6,362만원
최저가
8억 8,453만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 전북 군산시 성산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 성산면 고봉리 소재 “성산면사무소” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 일부는 건축허가를 득하고 절토 공사 중이며, 일부는 휴경지 상태이며, 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지 상태이며, 기호(3) : 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한 휴경지 상태이며, 기호(4,5) : 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득하고 절토 공사 중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) : 북서측으로 왕복 2차선과 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(3~5) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 “전”이나, 건축허가를 득하고 일부 구간은 절토공사가 진행 중이며, 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 “묘지”이나, 건축허가를 득한 휴경지 상태이며, 본건 토지 기호(4,5)의 공부상 지목은 “임야”와 “묘지”이나, 건축허가를 득하고 절토공사가 진행 중입니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
해당사항 없습니다.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
8억 4,635만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
