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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 군산시 소룡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경341 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층101호
사건번호
2025타경341 군산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
7억 900만원
최저가
2억 4,318만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.07
감정평가 요항 — 전북 군산시 소룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 “군산소룡초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 정도와 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
가. 건물의 구조 기호(가~바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 제1층 제101호, 제102호 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호로서, 외 벽 : 석판재 붙임 및 미장스톤 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 세멘몰탈, 타일, 카펫, 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
나. 이용상황 기호(가) : 아로마마사지로 이용 중이며, 기호(나) : 음식점으로 이용 중이며, 기호(다,마,바) : 공실 상태이며, 기호(라) : 당구장으로 이용 중입니다.
설비내역
상가 내 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
218.40㎡ (66.1평)
공급면적
248.73㎡ (75.2평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 소룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.8%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
