전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 · 단독주택
전용 109.4㎡ (33.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,648만원
196,489,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 군산시 신풍동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경491 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 |
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| 사건번호 | 2025타경491 군산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 9,648만원 |
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| 최저가 | 6,740만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전북 군산시 신풍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 송풍동 소재 '군산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024- 12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가) 목조 강판지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공 되었습니다. |
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| 이용상태 | 기호(2-가) : 주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 본건 건물 기호(2-가)는 의뢰목록 및 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “강판지붕”인 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 109.42㎡ (33.1평) |
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| 공급면적 | 109.42㎡ (33.1평) |
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| 법원 매각면적 | 109.42㎡ (33.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 고도지구 · 정비구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6,233만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 신풍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 113.4% |
| 1회 | 54건 | 79.7% |
| 2회 | 40건 | 60.3% |
| 3회 | 13건 | 40.0% |
| 4회 | 8건 | 33.6% |
| 5회 | 4건 | 18.3% |
| 9회 | 3건 | 64.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 군산시 수송동 | 2025타경211** | 29억 8,500만원 | 7억 5,000만원 | 25.1% | 26.10.26 |
| 군산시 | 2026타경104** | 1,500만원 | 1,310만원 | 87.3% | 26.10.26 |
| 군산시 산북동 | 2025타경215** | 7,460만원 | 6,310만원 | 84.6% | 26.10.26 |
| 군산시 수송동 | 2025타경211** | 29억 8,500만원 | 9억 299만원 | 30.3% | 26.10.26 |
| 군산시 | 2026타경104** | 1,600만원 | 1,210만원 | 75.6% | 26.10.26 |
| 군산시 나운동 | 2025타경215** | 1억 2,400만원 | 9,152만원 | 73.8% | 26.10.26 |
| 군산시 수송동 | 2026타경100** | 4억 9,067만원 | 3억 1,301만원 | 63.8% | 26.10.26 |
| 군산시 옥도면 | 2026타경100** | 4억 7,132만원 | 3억 5,010만원 | 74.3% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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