전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 792-3 · 근린시설
전용 363.8㎡ (110평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,433만원
674,335,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 군산시 개정면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경539 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 792-3 |
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| 사건번호 | 2025타경539 군산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 7,433만원 |
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| 최저가 | 6억 7,433만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전북 군산시 개정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 소재"충량마을"동측 인근에 위치하며, 주위는 군산시 외곽 근교농경 및 자연부락지대입니다. |
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| 교통상황 | 일단의 본건 토지 동측인근에 개정~성산간 29번 국도 및 교차로가 소재하고 군산시 외곽인근에 위치하여 제 지역으로 접근성 무난하며 본건까지 차량 진출입 가능합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하며 기호1)은 부정형 형상으로 공장부속토지, 기호2)는 세장형 유사한 형상의 토지로 공장용지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일단의 본건토지 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-11-21)<농지법>에 해당됩니다. |
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| 건물의 구조 | 건물기호3)은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬잇기, 창호: 샤시창 마감입니다. 건물기호4)은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽: 치장벽돌쌓기, 내벽: 목재, 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창 마감입니다. |
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| 이용상태 | 기호3)은 공장, 기호4)는 사무실 용도입니다. |
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| 설비내역 | 기호4)에 기본적인 급배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 363.75㎡ (110평) |
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| 공급면적 | 363.75㎡ (110평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 개정면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 113.4% |
| 1회 | 54건 | 79.7% |
| 2회 | 40건 | 60.3% |
| 3회 | 13건 | 40.0% |
| 4회 | 8건 | 33.6% |
| 5회 | 4건 | 18.3% |
| 9회 | 3건 | 64.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 군산시 수송동 | 2025타경211** | 29억 8,500만원 | 7억 5,000만원 | 25.1% | 26.10.26 |
| 군산시 | 2026타경104** | 1,500만원 | 1,310만원 | 87.3% | 26.10.26 |
| 군산시 산북동 | 2025타경215** | 7,460만원 | 6,310만원 | 84.6% | 26.10.26 |
| 군산시 수송동 | 2025타경211** | 29억 8,500만원 | 9억 299만원 | 30.3% | 26.10.26 |
| 군산시 | 2026타경104** | 1,600만원 | 1,210만원 | 75.6% | 26.10.26 |
| 군산시 나운동 | 2025타경215** | 1억 2,400만원 | 9,152만원 | 73.8% | 26.10.26 |
| 군산시 수송동 | 2026타경100** | 4억 9,067만원 | 3억 1,301만원 | 63.8% | 26.10.26 |
| 군산시 구암동 | 2025타경209** | 2억 7,306만원 | 1억 3,756만원 | 50.4% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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