전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 상가동 2층202호 · 근린생활시설
전용 623.1㎡ (188.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 군산시 미룡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20779 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 상가동 2층202호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경20779 군산지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 9,260만원 |
|---|
| 최저가 | 3,176만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.28 |
|---|
감정평가 요항 — 전북 군산시 미룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2)는 군산시 미룡동 소재 '금광베네스타 아파트' 상가동으로 주변은 고층아파트, 상가 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 폭 약 8~15미터 아스팔트 포장도로에 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역, 상대보호구역. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 202호, 2층 203호로 외벽 : 화강석판재붙임 마감 내벽 : 실내인테리어 마감 창호 : 샷시창임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(1) : 학원(블록피아) 기호(2) : 공실상태 |
|---|
| 설비내역 | 급.배수 및 위생설비 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형평지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기타 : - - |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 623.11㎡ (188.5평) |
|---|
| 공급면적 | 773.09㎡ (233.9평) |
|---|
| 동·호 | 202 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 근린공원 · 상대보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 미룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.9%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 군산시 소룡동 | 2025타경3** | 2억 2,100만원 | 6,630만원 | 30% | 26.09.07 |
| 군산시 성산면 | 2024타경14** | 8억 2,198만원 | 3억 6,160만원 | 44% | 26.08.24 |
| 군산시 문화동 | 2025타경204** | 3,500만원 | 600만원 | 17.1% | 26.08.03 |
| 군산시 수송동 | 2025타경3** | 4억 4,200만원 | 1억 4,012만원 | 31.7% | 26.07.13 |
| 군산시 수송동 | 2025타경207** | 9,120만원 | 6,600만원 | 72.4% | 26.07.06 |
| 군산시 경암동 | 2025타경4** | 2억 6,513만원 | 6,621만원 | 25% | 26.06.22 |
| 군산시 산북동 | 2025타경205** | 8억 6,716만원 | 6억 1,028만원 | 70.4% | 26.04.13 |
전북특별자치도 군산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전북특별자치도 군산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 수성구 고모로 122-4 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 660만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 군산시 나운로 39 209동 402호 (나운동, 나운2차현대아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 637만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 사평로 1420 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 비응동로 40 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 353만원 감정가 대비 17% |
 | 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 609-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 6,677만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 611-1 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,540만원 감정가 대비 70% |
| 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 626-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 4,108만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 군산시 대학로 398 3층301호 (나운동,행복웨딩문화원) 문화및집회시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,849만원 감정가 대비 8% |
| 전북특별자치도 군산시 대학로 398 4층401호 (나운동,행복웨딩문화원) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 2,722만원 감정가 대비 17% |
 | 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,025만원 감정가 대비 34% |
| 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,381만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5억 3,020만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
