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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 익산시 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20797 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 익산시 중앙동3가 7-9
사건번호
2025타경20797 군산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
20억 4,794만원
최저가
10억 349만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 전북 익산시
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 중앙동3가 소재 "KB국민은행" 서측 인근에 위치하는 일단의 토지로, 주위는 익산역 주변 기존중심상업지대입니다.
교통상황
익산역 인근에 소재하며 주변에 간선도로망 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 양호합니다.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 유사한 토지로 2필일단으로 상업용건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건토지 남서측으로 폭 약 25M내외의 대로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3)은 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)에 해당됩니다.
건물의 구조
건물기호2)는 철골철근콘크리트 평슬래브지붕 3층건로 - 외벽: 시멘트몰타르위 페인트 및 판넬 마감, - 내벽: 시멘트몰타르위 페인트 및 인테리어마감, - 창호: 샤시창입니다.
이용상태
지하층: 공실, 1층: 판매점 및 공실, 2층: 한의원, 3층: 공실 상태입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 차량리프트설비 등이 조사되었습니다.
공부와의 차이
토지기호3)의 의뢰 및 등기사항증명서상 면적은 77평으로 표기되어 있으나, 토지대장상 면적은 254.5㎡인바, 이는 부동산 현황에 대한 표기방법이므로 대장상 면적을 표기합니다. / --
